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Maison à vendre 6 pièces - 160,75 m2 SABLONS - 33

Ref : 12239

275 000 €

  • Honoraires charge vendeur
982 avis (achat/vente) : 8,8/10
maison à vendre - 6 pièces - 160.75 m2 - SABLONS - 33 - AQUITAINE - Century 21 G&B Immobilier
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Description

SABLONS

Jolie commune de Gironde à 5 minutes de Coutras et de toutes ses commodités ainsi que sa GARE située à 31 minutes de Bordeaux.
Charmante maison du 19ème en pierre, ayant conservée le cachet de l'ancien tout en bénéficiant du confort actuel. Elle dispose, au rez-de-chaussée, d'une belle cuisine aménagée et équipée, une cheminée d'époque pourrait y être réhabilitée, un salon, un séjour agrémenté d'un poêle à bois, un bureau avec ouverture sur le jardin, une salle de bains avec douche et baignoire, WC, double vasque, une grande chambre, un dressing.
À l'étage deux chambres, une salle de bains, un WC.
Diverses dépendances, dont une de 100 m² attenante à la maison et une pouvant accueillir un camping car.
L'isolation extérieure a été faite sur un mur, la zinguerie, les volets de la façade sont en pvc, une partie de la toiture a été rénovée.
Divers puits, vergers , terrain clos et arboré de plus de 5000 m² complètent ce bel ensemble.

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Vue globale

  • Surface totale : 436,8 m2
  • Surface habitable : 160,8 m2
  • Surface terrain : 5 200 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Cuisine (15,9 m2)
    • Double séjour (43,4 m2)
    • Chambre (14,0 m2)
    • Chambre 2 (14,7 m2)
    • Salle de bain (4,2 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Palier (5 m2)
    • Bureau (14,9 m2)
    • Salle de bain (6,6 m2)
    • couloir (5,3 m2)
    • Dressing (8,8 m2)
    • Chambre 3 (27 m2)
    • pièce (2,2 m2)
    • dépendance (250 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Central gaz de ville electrique + poele à bois gaz de ville
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Ciment peint
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Laine de verre

À savoir

  • Travaux récents : isolation extérieure sur un mur,une partie de toiture en 2022, volets en pvc sur la façade, zinguerie Année rénovation: 2003
  • Taxe foncière : 700 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19524kWh/m2.ankg CO2/m2.an195 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 24

Date du DPE : 29/08/2024

Bien proposé par Delphine caubet EI, agent commercial (RSAC 919972422)

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