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Maison à vendre 7 pièces - 231,94 m2 GUITRES - 33

Ref : 12076

550 000 €

  • Honoraires charge vendeur
982 avis (achat/vente) : 8,8/10
maison à vendre - 7 pièces - 231.94 m2 - GUITRES - 33 - AQUITAINE - Century 21 G&B Immobilier
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Description

Découvrez cette magnifique maison du XIXème siècle située le long de la rivière dans le vieux village historique de GUITRES. A proximité immédiate de LIBOURNE, SAINT EMILION mais aussi de la gare de COUTRAS permettant de joindre BORDEAUX.
Cette bâtisse comprends à l'entrée principale un escalier en colimaçon en pierre, un salon ainsi qu'une grande cuisine. Le salon dispose d'une cheminée ainqi que d'une terrasse donnant sur le jardin à l'arrière de la maison.

La maison principale comprends quatres chambres dont trois salle de bains.
L'isolation est performante grâce au double vitrage.

De plus, le bien comprends une dépendance comprenant deux entrées privative donnant sur le jardin avec cuisine, salle à manger ainsi qu'une salle de bains et une chambre.
Nous y trouverons également un atelier permettant du stockage.

A seulement 10 minutes à pied, du collège et du stade.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère dans un cadre idyllique. Contactez-nous pour plus d'informations !

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Vue globale

  • Surface totale : 260 m2
  • Surface habitable : 231,9 m2
  • Surface terrain : 664 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (12,6 m2)
    • Cuisine (20,9 m2)
    • cellier (4 m2)
    • salon (26,9 m2)
    • palier (3,1 m2)
    • Chambre (27,5 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • Chambre 2 (24,6 m2)
    • Palier (3 m2)
    • Chambre 3 (25,2 m2)
    • Salle d'eau (3 m2)
    • suite parentale (22,7 m2)
    • logement n°2 (54,6 m2)
    • atelier (22,8 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique climatisation+convecteur géothermie-aérothermie
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Pierre de taille
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2016

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1003kWh/m2.ankg CO2/m2.an43 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 03/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850,0 € et 2530,0 € pour 2023
Bien proposé par Maxime cosse EI, agent commercial (RSAC 899830186)

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